Prachtige vierkantshoeve omringd door weilanden en prachtige tuin
Geistingen
Bisschop Ruttenstraat
17
Prijs op aanvraag
=> Karakterisering
Stap binnen in het betoverende Hoezerhof, een uniek gerenoveerde vierkantshoeve die zijn gelijke niet kent. Gelegen in het charmante rozendorp Geistingen, biedt dit verborgen juweel een adembenemend uitzicht over de grootste binnenjachthaven van Europa. Omringt met ruim ... 7 hectare weilanden is Hoezerhof een toevluchtsoord van totale privacy en sereniteit. De houten poort biedt toegang tot dit prachtige landgoed via een idyllische oprijlaan, geflankeerd door majestueuze bomen. Deze historische hoeve is met zorg en behoud van authentieke materialen gerenoveerd. Dit vakmanschap straalt door het hele pand. Natuurstenen vloeren, authentieke marmeren schouwmantels, hoge plafonds, smeedwerk en nog veel meer dragen bij aan de verfijnde uitstraling. Dit is slechts een glimp van wat Hoezerhof te bieden heeft. Verken dit schitterende landgoed dat erop wacht om door u ontdekt te worden.
=> Gelijkvloers
- U betreedt dit buitengewone pand via een indrukwekkende inkomhal met veel natuurlijk licht, waar een natuurstenen vloer en een marmeren schouw de toon zetten.
- Dit vorm het centrale hart van de woning, dat toegang biedt tot diverse gezellige leefruimtes.
- Stap binnen in de uiterst gezellige tv-kamer met een prachtige schouwmantel.
- Via de dubbele deuren bereikt u aansluitend de bibliotheek, voorzien van een mooie lambrisering en een ingebouwde boekenkast.
- Aan de zuidelijke zijde van het woongedeelte bevindt zich een ruime woonkamer met een panoramisch uitzicht op de omliggende weilanden.
- In de binnentuin zijn meerdere intieme zithoekjes gecreëerd, waar men in alle rust kan genieten.
- Een ontspannende wandeling door de prachtige tuin of rustig mijmeren bij de vijver behoren eveneens tot de mogelijkheden.
- De royale raampartijen verwelkomen overvloedig zonlicht en bieden een betoverend zicht op de omgeving.
- Op koele avonden zorgt het knapperende houtvuur in de open haard voor warmte en een intieme sfeer.
- Dubbele openslaande deuren leiden naar de sfeervolle eetkamer die plaats biedt aan zeer talrijk gezelschap.
- De prachtige hal in dit huis vormt de naadloze overgang tussen de verschillende ruimtes en belooft een geweldige leefervaring
- In de ruime, uitnodigende keuken kunt u met plezier uw culinaire creaties bereiden, terwijl uw gasten gezellig keuvelen in het lichte eetgedeelte met directe toegang tot het terras en de binnentuin.
- De keuken is een meesterwerk op zich, met zijn massief eikenhouten kasten en een natuurstenen werkblad.
- Hier is aan elk denkbaar comfort gedacht, met hoogwaardige Miele-apparatuur om uw culinaire inspiratie volledig tot zijn recht te laten komen.
- Of het nu zomer of winter is, de aanwezigheid van de prachtige houtgestookte open haard zorgt ervoor dat dineren in deze ruimte altijd een genot is.
- De bijkeuken is eenvoudig toegankelijk vanuit de hal en is slim ingericht met ingebouwde kasten en een handig aanrecht met een spoelbak.
=> Bovenverdieping
- De bovenverdieping is prachtig afgewerkt met massief houten parketvloeren en natuursteen.
- Hier bevinden zich de nachthal en de overloop die toegang bieden tot diverse ruimtes.
- De royale ouderlijke slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en leidt naar zowel de dressing als de eigen badkamer met een fraai betegelde inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
- Daarnaast is er een gastenkamer met een gezellig zithoekje, ideaal voor bezoekers.
- De verdieping biedt nog drie mooie slaapkamers, waarvan sommige zijn uitgerust met handige inbouwkasten.
- De luxe badkamer op deze verdieping is afgewerkt met prachtig marmer en beschikt over een ligbad, een aparte douche en twee wastafels in een fraai badkamermeubel.
- Een zeer praktische wasplaats/berging met handige aansluitingen voor een wasmachine en droogkast op werkhoogte is beschikbaar op deze verdieping.
- Tot slot is er een grote veelzijdige ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten en gebruiken, waardoor deze verdieping aan al uw behoeften voldoet.
=> Kantoren en loodsen
- Wat dit landgoed bijzonder maakt, is het aangrenzende commerciële gedeelte, compleet met prachtige kantoorruimtes en ruime loodsen voor opslag.
- De kantoren zijn naadloos verbonden met de privéwoning via een schitterende orangerie, die is voorzien van hoge glaspartijen met elegant smeedwerk.
- Een afzonderlijke ingang biedt toegang tot dit gedeelte.
- Op de begane grond zijn de kantoorruimtes en vergaderzalen smaakvol afgewerkt, met parketvloeren, ingebouwde kasten en een inbouwhaard.
- Boven de kantoren bevindt zich een ruime vergaderruimte, perfect voor zakelijke bijeenkomsten.
- De ruime opslagruimtes zijn bereikbaar via meerdere automatische sectionaalpoorten en worden efficiënt verwarmd met stookolie.
- Er is tevens een aparte toegang tot het landgoed via de Dalerweg voor extra gemak.
=> Domein
- Deze onmiskenbare parel is bereikbaar via een majestueuze oprijlaan en ligt op korte wandelafstand van het hart van het dorp en de jachthaven.
- Wat deze eigendom echt uitzonderlijk maakt, is het feit dat deze volledig wordt omgeven door uitgestrekte eigen weilanden en weelderig groen, waardoor ononderbroken, adembenemende vergezichten ontstaan.
- Hierdoor wordt het gevoel van sereniteit en afzondering gecombineerd met het gemakt van een centrale locatie.
- Bovendien kunt u genieten van de prachtig aangelegde tuin, die als een schitterend accent fungeert en bijdraagt aan de charme en esthetiek van deze unieke woning.
- Dit is niet zomaar een huis; dit is een idyllische leefomgeving waar natuur, luxe en toegankelijkheid samenkomen voor een werkelijk exclusieve levensstijl! lees meer lees minder
Stap binnen in het betoverende Hoezerhof, een uniek gerenoveerde vierkantshoeve die zijn gelijke niet kent. Gelegen in het charmante rozendorp Geistingen, biedt dit verborgen juweel een adembenemend uitzicht over de grootste binnenjachthaven van Europa. Omringt met ruim ... 7 hectare weilanden is Hoezerhof een toevluchtsoord van totale privacy en sereniteit. De houten poort biedt toegang tot dit prachtige landgoed via een idyllische oprijlaan, geflankeerd door majestueuze bomen. Deze historische hoeve is met zorg en behoud van authentieke materialen gerenoveerd. Dit vakmanschap straalt door het hele pand. Natuurstenen vloeren, authentieke marmeren schouwmantels, hoge plafonds, smeedwerk en nog veel meer dragen bij aan de verfijnde uitstraling. Dit is slechts een glimp van wat Hoezerhof te bieden heeft. Verken dit schitterende landgoed dat erop wacht om door u ontdekt te worden.
=> Gelijkvloers
- U betreedt dit buitengewone pand via een indrukwekkende inkomhal met veel natuurlijk licht, waar een natuurstenen vloer en een marmeren schouw de toon zetten.
- Dit vorm het centrale hart van de woning, dat toegang biedt tot diverse gezellige leefruimtes.
- Stap binnen in de uiterst gezellige tv-kamer met een prachtige schouwmantel.
- Via de dubbele deuren bereikt u aansluitend de bibliotheek, voorzien van een mooie lambrisering en een ingebouwde boekenkast.
- Aan de zuidelijke zijde van het woongedeelte bevindt zich een ruime woonkamer met een panoramisch uitzicht op de omliggende weilanden.
- In de binnentuin zijn meerdere intieme zithoekjes gecreëerd, waar men in alle rust kan genieten.
- Een ontspannende wandeling door de prachtige tuin of rustig mijmeren bij de vijver behoren eveneens tot de mogelijkheden.
- De royale raampartijen verwelkomen overvloedig zonlicht en bieden een betoverend zicht op de omgeving.
- Op koele avonden zorgt het knapperende houtvuur in de open haard voor warmte en een intieme sfeer.
- Dubbele openslaande deuren leiden naar de sfeervolle eetkamer die plaats biedt aan zeer talrijk gezelschap.
- De prachtige hal in dit huis vormt de naadloze overgang tussen de verschillende ruimtes en belooft een geweldige leefervaring
- In de ruime, uitnodigende keuken kunt u met plezier uw culinaire creaties bereiden, terwijl uw gasten gezellig keuvelen in het lichte eetgedeelte met directe toegang tot het terras en de binnentuin.
- De keuken is een meesterwerk op zich, met zijn massief eikenhouten kasten en een natuurstenen werkblad.
- Hier is aan elk denkbaar comfort gedacht, met hoogwaardige Miele-apparatuur om uw culinaire inspiratie volledig tot zijn recht te laten komen.
- Of het nu zomer of winter is, de aanwezigheid van de prachtige houtgestookte open haard zorgt ervoor dat dineren in deze ruimte altijd een genot is.
- De bijkeuken is eenvoudig toegankelijk vanuit de hal en is slim ingericht met ingebouwde kasten en een handig aanrecht met een spoelbak.
=> Bovenverdieping
- De bovenverdieping is prachtig afgewerkt met massief houten parketvloeren en natuursteen.
- Hier bevinden zich de nachthal en de overloop die toegang bieden tot diverse ruimtes.
- De royale ouderlijke slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en leidt naar zowel de dressing als de eigen badkamer met een fraai betegelde inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
- Daarnaast is er een gastenkamer met een gezellig zithoekje, ideaal voor bezoekers.
- De verdieping biedt nog drie mooie slaapkamers, waarvan sommige zijn uitgerust met handige inbouwkasten.
- De luxe badkamer op deze verdieping is afgewerkt met prachtig marmer en beschikt over een ligbad, een aparte douche en twee wastafels in een fraai badkamermeubel.
- Een zeer praktische wasplaats/berging met handige aansluitingen voor een wasmachine en droogkast op werkhoogte is beschikbaar op deze verdieping.
- Tot slot is er een grote veelzijdige ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten en gebruiken, waardoor deze verdieping aan al uw behoeften voldoet.
=> Kantoren en loodsen
- Wat dit landgoed bijzonder maakt, is het aangrenzende commerciële gedeelte, compleet met prachtige kantoorruimtes en ruime loodsen voor opslag.
- De kantoren zijn naadloos verbonden met de privéwoning via een schitterende orangerie, die is voorzien van hoge glaspartijen met elegant smeedwerk.
- Een afzonderlijke ingang biedt toegang tot dit gedeelte.
- Op de begane grond zijn de kantoorruimtes en vergaderzalen smaakvol afgewerkt, met parketvloeren, ingebouwde kasten en een inbouwhaard.
- Boven de kantoren bevindt zich een ruime vergaderruimte, perfect voor zakelijke bijeenkomsten.
- De ruime opslagruimtes zijn bereikbaar via meerdere automatische sectionaalpoorten en worden efficiënt verwarmd met stookolie.
- Er is tevens een aparte toegang tot het landgoed via de Dalerweg voor extra gemak.
=> Domein
- Deze onmiskenbare parel is bereikbaar via een majestueuze oprijlaan en ligt op korte wandelafstand van het hart van het dorp en de jachthaven.
- Wat deze eigendom echt uitzonderlijk maakt, is het feit dat deze volledig wordt omgeven door uitgestrekte eigen weilanden en weelderig groen, waardoor ononderbroken, adembenemende vergezichten ontstaan.
- Hierdoor wordt het gevoel van sereniteit en afzondering gecombineerd met het gemakt van een centrale locatie.
- Bovendien kunt u genieten van de prachtig aangelegde tuin, die als een schitterend accent fungeert en bijdraagt aan de charme en esthetiek van deze unieke woning.
- Dit is niet zomaar een huis; dit is een idyllische leefomgeving waar natuur, luxe en toegankelijkheid samenkomen voor een werkelijk exclusieve levensstijl! lees meer lees minder
Algemeen
| Adres: | Bisschop Ruttenstraat 17 Geistingen |
| Referentie: | LAN0570 |
| Type: | Landhuis |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 70.126 m² |
| Bewoonbare opp.: | 997 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1900 |
| Renovatiejaar: | 2009 |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 3 |
| WC: | Ja |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Bijkeuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
Comfort
| Raamwerk: | Hout |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Combiketel |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 7.331 |
| Kadastrale benaming: | Kinrooi, 4de afdeling, Ophoven, sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 917K, 955/2C, 959B, 960E, 962G, 965L |
| Kadastrale Oppervlakte: | 70.126 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20231013-0003009823-RES-1 |
| EPC Index: | 171,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 13/10/2023 |
| EPC Geldig tot: | 13/10/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Landschappelijk waardevolle agrarisch gebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |
Documenten
Download
Blijf op de hoogte van nieuwe huizen en appartementen
Maak het u makkelijk. Krijg via e-mail nieuwe huizen of appartementen die aan uw budget en wensen voldoen.
Ik wens meer informatie over volgend pand:
Vertel een vriend
Geistingen
Bisschop Ruttenstraat
17